A finales de febrero se
creó en España el primer vehículo de inversión especializado en hoteles
vacacionales, llamado Bay Hotels & Leisure, sociedad que aportará centros
comerciales y hoteles valorados en 421 millones de euros, a raíz de la alianza
entre Grupo Barceló e Hispania, controlando éste último el 80,5 % de las acciones pasando a ser el principal
accionista de la sociedad.
Este hecho supone una
revolución en el sector turístico español, ya que las Socimis (Sociedades Cotizadas
de Inversión en el Mercado Inmobiliario), son un vehículo muy atractivo que
tiene como objeto la promoción, adquisición y rehabilitación de activos para su
alquiler tanto de forma directa como indirecta, a través de participaciones en
otras Socimis.
Este tipo de
sociedades disfruta de un régimen fiscal con numerosas ventajas, ya que
tributan al 0% en el Impuesto de Sociedades y aplican un gravamen especial del
19% respecto de los dividendos distribuidos a aquellos accionistas de la SOCIMI
que posean una participación de al menos el 5% y estén exentos o tribute a un
tipo de gravamen inferior al 10%. Asimismo, gozan de una bonificación del 95%
en el Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en
la adquisición de inmuebles o terrenos y una exención en las aportaciones no
dinerarias. No obstante, este tipo de sociedades deberá de invertir el 80% del
valor del activo en inmuebles de naturaleza urbana destinados al arrendamiento,
en terrenos en los que se vaya a llevar a cabo la promoción de inmuebles
siempre y cuando la misma se inicie durante los tres años siguientes a la
adquisición o en participaciones en el patrimonio o capital de otras entidades
que tengan por objeto social el de las SOCIMI, y al tratarse de una sociedad cotizada
deberá de distribuir en forma de dividendos a sus accionistas el beneficio
obtenido, una vez cumplidas las obligaciones mercantiles. Asimismo, teniendo en
cuenta el contexto actual de crisis que sufre España y la bajada de precios de
las propiedades, este tipo de sociedades son un vehículo excelente de
inversión.
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